Η αναζήτηση οικονομικής οικογενειακής κατοικίας είναι βασικότατο θέμα συζήτησης για τους περισσότερους και ειδικά για όσους λήγει το μισθωτήριο συμβόλαιό τους και θα πρέπει να μετακομίσουν ή/και αναζητούν κατοικία με 2 Υ/Δ καθώς σκέφτονται να κάνουν το επόμενο βήμα στη ζωής του δημιουργώντας οικογένεια.
Η πρώτη κουβέντα των ενδιαφερομένων ενοικιαστών όταν επικοινωνούν μαζί μας είναι: «ξέρουμε ότι οι τιμές είναι σε υψηλά επίπεδα, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λιγοστά και η ζήτηση είναι μεγάλη, αλλά παρακαλώ πολύ ενημερώστε μας αν υπάρξει μια ευκαιρία». Εννοώντας, αν βρεθεί κάποιο ακίνητο με 2 Υ/Δ, άνω του 1 ου ορόφου, κατάλληλο για οικογένεια με μίσθωμα που να μην ξεπερνά τα €550/μήνα – €600/μήνα όσον αφορά τον Ν. Αττικής.
Τα τελευταία 5 χρόνια καταγράφεται αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων που αγγίζει ακόμη και το 50%. Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων, αποτυπώνεται και στο κάτωθι πίνακα, όπου η διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών – κατοικίες κατάλληλες για οικογένεια με ζητούμενο μίσθωμα έως €600 μειώνεται ραγδαία στο σύνολο των περιοχών του Ν. Αττικής.
Πλέον, το κόστος στέγασης στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που αγγίζει το σύνολο ενός «καλού» μισθού αν πρόκειται για οικογενειακή. Σύμφωνα με την Eurostat, η χώρας μας παραμένει πρωταθλήτρια στο κόστος στέγασης στο σύνολο των χωρών της Ευρωπαϊκή Ένωσης, τη στιγμή που το 46,7% των Ελλήνων ζουν σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις σε στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Οι καθυστερήσεις σε λογαριασμούς στεγαστικών δανείων, ενοικίων ή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας είναι μια άλλη ένδειξη ότι το κόστος στέγασης μπορεί να είναι πολύ υψηλό. Πάνω από ένας στους τέσσερις Έλληνες (26,1%) δήλωσαν ότι αντιμετώπισαν δυσκολία για να ενοικιάσουν κατοικία, δύο φορές περισσότεροι από ό,τι στην ΕΕ (13%), ενώ σχεδόν ένας στους δύο Έλληνες (44,6%) που αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο φτώχειας ή κοινωνικού αποκλεισμού βρέθηκε αντιμέτωπος με το πρόβλημα αυτό.
Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, στη διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών καταγράφεται ραγδαία αλλαγή κυρίως στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, των Δυτικών Προαστίων και του Πειραιά. Με βάσει τα νέα δεδομένα, η εύρεση οικονομικών ακινήτων φαντάζει «άπιαστο όνειρο» ακόμη και σε περιοχές της Αττικής που τα προηγούμενα χρόνια αποτελούσαν επιλογή ανάγκης ή/και «καταφύγιο» αναζήτησης οικονομικής στέγης.
Συγκεκριμένα, στο κέντρο της Αθήνας η διαθεσιμότητα οικονομικών οικογενειακών κατοικιών σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, καταγράφει μείωση κατά 13,59 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2022, δηλαδή, μόλις το 6,37% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως €600/μήνα. Ραγδαία μείωση οικονομικών ακινήτων καταγράφεται στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων από 35,58% το 2022, σε 23,3% το 2023 και 15,09% την φετινή χρονιά. Παρόμοια μείωση της διαθεσιμότητας καταγράφεται στον Πειραιά που πλέον μόλις το 4,2% των διαθέσιμων ακινήτων έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως €600, καθώς και στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής μόλις το 11% από 17% το 2023 και 27,20% το 2022.
Αθήνα Κέντρο: Οι περιοχές που διαθέτουν οικογενειακές κατοικίες με ζητούμενο μίσθωμα έως €600
Μόλις το 6,37% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως €600 στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Οι ενδιαφερόμενοι που θα επιλέξουν να αναζητήσουν οικογενειακή κατοικία στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το περίπου το 90% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 44ετών. Παράλληλα, ανάλογα με τη περιοχή του κέντρου, η κατοικία μπορεί να είναι μερικώς, ολικώς ή/και μη ανακαινισμένη.
Σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα, καταγράφεται ραγδαία μείωση της διαθεσιμότητας κατοικιών (80-110τμ, άνω του 1ου ορόφου) με ζητούμενο μίσθωμα έως €600, ακόμη και στις άλλοτε οικονομικές περιοχές. Συγκεκριμένα, στην περιοχή Θυμαράκια, το 2023, το ποσοστό διαθεσιμότητας κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως €600 ήταν 85%, σήμερα δεν ξεπερνά το 20%. Η ίδια εικόνα καταγράφεται και στις περιοχές όπως, ο Άγιος Ελευθέριος, Πλατεία Αττικής, Πλατεία Αμερικής και στη Κυψέλη. Οι περιοχές του κέντρου που καταγράφουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών είναι τα Πατήσια, ο Άγιος Παντελεήμονας και τα Σεπόλια.
Αθήνα Κέντρο: Παραδείγματα οικογενειακών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€
Δυτικά Προάστια: Οι περιοχές που διαθέτουν οικογενειακές κατοικίες με ζητούμενο μίσθωμα έως €600
Μόλις το 15,8% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως €600 στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων. Οι ενδιαφερόμενοι που θα επιλέξουν να αναζητήσουν οικογενειακή κατοικία στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το 55% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980. Παράλληλα, ανάλογα με τη περιοχή των Δυτικών Προαστίων, η κατοικία μπορεί να είναι μερικώς, ολικώς ή/και μη ανακαινισμένη.
Οι περιοχές των Δυτικών Προαστίων που καταγράφουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών είναι το Περιστέρι, οι Άγιοι Ανάργυροι η Αγία Βαρβάρα και το Ίλιον. Ακολουθούν με μικρή διαθεσιμότητα, η Νέα Ιωνία, η Πετρούπολη και το Χαϊδάρι, ενώ θα πρέπει να τονίσουμε ότι η διαθεσιμότητα των προς μίσθωση ακινήτων στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων καταγράφεται περιορισμένη σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής.
Δυτικά Προάστια: Παραδείγματα οικογενειακών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€
Υπόλοιπο Αττικής: Οι περιοχές που διαθέτουν οικογενειακές κατοικίες με ζητούμενο μίσθωμα έως €600
Μόλις το 11% των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων κατάλληλα για οικογένειες έχουν ζητούμενο μίσθωμα έως €600 στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής.
Οι ενδιαφερόμενοι που θα επιλέξουν να αναζητήσουν οικογενειακή κατοικία στις περιοχές των του Υπολοίπου Αττικής, θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το 65,2% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών είναι κατασκευής μετά το 1990, ενώ το 25% είναι κατασκευής μετά το 2000.
Οι περιοχές του Υπολοίπου της Αττικής που καταγράφουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα οικονομικών κατοικιών είναι τα Μέγαρα και οριακά η Κερατέα. Η Ανάβυσσος και το Πόρτο Ράφτη καταγράφουν μηδενική διαθεσιμότητα. Θα πρέπει να τονίσουμε ότι η διαθεσιμότητα των προς μίσθωση ακινήτων στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής μετά την πανδημία του κορωνοϊού καταγράφεται περιορισμένη σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής σε ακίνητα 80-110τμ.
