Κτηματολόγιο: Νέα ρύθμιση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων - Η ανακοίνωση του ΔΣΑ
Μετά τη δημοσιοποίηση των δεικτών που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδος και «έδειξαν» άνοδο της τάξεως του 88% στις τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική μέσα σε μία επταετία, η νέα έρευνα του Παρατηρητηρίου Διαμερισμάτων της GEOAXIS καταγράφει ότι σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος μετρήθηκε πάνω από 78%, οδεύοντας προς τον διπλασιασμό του κόστους.
Συγκεκριμένα, μεταξύ του γ’ τριμήνου 2023 και του γ’ τριμήνου 2024, καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 8,51% για τα νεόδμητα και 7,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα.
Η σημαντική άνοδος των αξιών εξηγείται από το γεγονός ότι λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (ελέω εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και βραχυχρόνιας μίσθωσης) το εφετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα.
Aπό το διαδίκτυο, τις μικρές αγγελίες εφημερίδων και τις ιστοσελίδες μεσιτικών γραφείων έχουν επιλεγεί τυπικές κατασκευές σε τυπικές θέσεις. Διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα, σε κατασκευές από διάσημους αρχιτέκτονες και με πολύ ακριβά υλικά καταγράφουν αξίες πάνω από 25% των τυπικών διαμερισμάτων.
Νεόδμητα διαμερίσματα (έως 5 ετών)
Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 105 τετραγωνικών μέτρων, διάμεσης ηλικίας μόλις 1 έτους και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.267 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο από 4.048 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο, με ετήσια άνοδο 5,41%), και εν συνεχεία κατά σειρά: Στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (3.715 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο από 3.400 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο με ετήσια άνοδο 9,26%), στο Μαρούσι (3.600 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο από 3.304 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο με ετήσια άνοδο 8,96%), στους Αμπελόκηπους (3.080 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο από 2.795 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο με ετήσια άνοδο 10,20%) και τέλος στο Περιστέρι (2.610 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο από 2.401 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο με ετήσια άνοδο 8,70%). Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη, ενώ, ο Χολαργός τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σύγκριση με όλες τις άλλες περιοχές.
Παλαιότερα διαμερίσματα (35+ ετών)
Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας, μέσης επιφανείας 106 τετραγωνικών μέτρων, διάμεσης ηλικίας 44 ετών και 2ουορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.432 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο από 2.235 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο με ετήσια άνοδο 8,81%) και εν συνεχεία κατά σειρά: Στο Μαρούσι (2.000 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο από 1.850 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο με ετήσια άνοδο 8,11%), στο Παλαιό Φάληρο (1.893 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο από 1.751 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο με ετήσια άνοδο 8,11%), στο Περιστέρι (1.588 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο από 1.487 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο με ετήσια άνοδο 6,79%) και τέλος στην περιοχή των Αμπελοκήπων (1.562 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο από 1.457 ευρώ / τετραγωνικό μέτρο με ετήσια άνοδο 7,21%).
Με βάση τα παραπάνω, ο Χολαργός κατέγραψε την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενώ το Περιστέρι την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε με επί τόπου συλλογή στοιχείων μέσω αυτοψιών που διενήργησε η GEOAXIS, καθώς και μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, για πέντε ενδεικτικές αγορές διαμερισμάτων , στο διάστημα του γ’ τριμήνου του 2024. Ως περιοχές μελέτης ορίστηκαν οι εξής: Αμπελόκηποι (Κέντρο), Μαρούσι (Βόρεια), Παλαιό Φάληρο (Νότια), Περιστέρι (Δυτικά), Χολαργός (Ανατολικά).
Αναφορικά με την επιλογή των περιοχών μελέτης, σκοπός ήταν η ενδεικτικότερη κάλυψη του λεκανοπεδίου Αττικής κι επιλέχθηκαν συγκεκριμένες περιοχές και στα τέσσερα σημεία του ορίζοντα, αλλά και στο κέντρο, λαμβάνοντας υπόψη αφενός την ομοιογένεια των χαρακτηριστικών κάθε περιοχής και αφετέρου τη δυνατότητα εύρεσης κατάλληλων και αξιόπιστων συγκριτικών στοιχείων.
Πρόβλεψη δώδεκα μηνών
Η ασφάλεια που προσφέρει η χώρα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το εγχώριο real estateεξακολουθεί να είναι φθηνό σχετικά με την Ευρώπη και άλλα κράτη (φερειπείν Ισραήλ) θα συνεχίσει να οδηγεί σημαντικά ξένα κεφάλαια στην αγορά οικιστικών ακινήτων.
Η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές (θεσμικούς και μη) φαίνεται να διατηρείται καθώς υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια παρά τα υψηλά επιτόκια. Το rebound των αξιών Βορείων προαστίων (από Μαρούσι και επάνω) παραμένει βέβαιο, αν και θα περιμένει μερικά εξάμηνα ακόμη. Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας καθώς το επίπεδο της προσφοράς (ιδιαίτερα νεόδμητων διαμερισμάτων) εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο, σε σχέση με την ζήτηση.
