Ένας «σεισμός» μεγατόνων αναμένεται να σαρώσει την εγχώρια αγορά ακινήτων, καθώς η νέα αυστηρή Ευρωπαϊκή Οδηγία για την ενεργειακή απόδοση απειλεί να αφήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες με «δεμένα χέρια». Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο που προωθεί το Πεκίνο των Βρυξελλών, οι κατοικίες που δεν πληρούν συγκεκριμένα οικολογικά κριτήρια θα βγαίνουν ουσιαστικά εκτός αγοράς. Καμία μεταβίβαση, καμία πώληση και καμία νέα μίσθωση δεν θα μπορεί να ολοκληρωθεί, αν το ακίνητο δεν έχει υποβληθεί προηγουμένως σε γενναία ενεργειακή «θεραπεία».

Αυτός είναι 50χρονος προδότης του Καβουρίου! Ο αξιωματικός που είχε τα "κλειδιά" του ΝΑΤΟ και τα παρέδωσε στο Πεκίνο

Το χρονοδιάγραμμα της ασφυξίας

Οι προθεσμίες που θέτει η Ευρωπαϊκή Ένωση είναι αμείλικτες. Τα παλαιά κτίρια, που αποτελούν και τη ραχοκοκαλιά του κτιριακού αποθέματος της χώρας μας, θα πρέπει υποχρεωτικά να ανέβουν δύο με τρεις ενεργειακές βαθμίδες μέσα στα επόμενα λίγα χρόνια. Συγκεκριμένα, μέχρι το 2030 κάθε σπίτι θα πρέπει να έχει φτάσει τουλάχιστον στην κατηγορία «Ε», ενώ μέχρι το 2033 ο πήχης ανεβαίνει στην κατηγορία «Δ». Για τους χιλιάδες ιδιοκτήτες σπιτιών κατασκευασμένων πριν το 1980, αυτό σημαίνει ένα τεράστιο κόστος ανακαίνισης που μοιάζει με ακατόρθωτο βουνό.

Στο "απόσπασμα" τα φτωχά νοικοκυριά και οι ηλικιωμένοι

Η ΠΟΜΙΔΑ κρούει τον κώδωνα του κινδύνου, επισημαίνοντας ότι αυτή η βίαιη πράσινη μετάβαση θα πλήξει κυρίως τις πιο ευάλωτες κοινωνικές ομάδες. Ηλικιωμένοι άνθρωποι που ζουν σε σπίτια δεκαετιών και φτωχά νοικοκυριά που παλεύουν με την καθημερινότητα, καλούνται τώρα να βρουν δεκάδες χιλιάδες ευρώ για μονώσεις, νέα κουφώματα και συστήματα θέρμανσης. Αν δεν υπάρξει μια γενναία κρατική ομπρέλα προστασίας —με επιδοτήσεις που θα καλύπτουν το μεγαλύτερο μέρος του κόστους και όχι απλά δάνεια— τότε το 70% των ελληνικών ακινήτων κινδυνεύει να απαξιωθεί πλήρως, μένοντας κλειδωμένο και αναξιοποίητο.

Η "παγίδα" των νέων πιστοποιητικών

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ετοιμάζεται να νομοθετήσει εντός του έτους, φέρνοντας παράλληλα και τα νέα, πιο «σκληρά» Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης. Αυτά τα νέα έγγραφα θα είναι η «ταυτότητα» του σπιτιού και χωρίς αυτά, κάθε συμβολαιογραφική πράξη θα είναι άκυρη. Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια σκοτεινή περίοδο αβεβαιότητας, όπου το όνειρο της ιδιοκατοίκησης ή της αξιοποίησης μιας κληρονομιάς μετατρέπεται σε έναν ατέλειωτο οικονομικό βραχνά.