Ξεμπλοκάρει το Ελληνικό – Προχωρά η νέα επένδυση της Cosco που θα καταστήσει τρίτο μεγαλύτερο λιμάνι της Ευρώπης τον Πειραιά – Τι θα γίνει με Κασσιόπη και Αφάντου

Το γκάζι που έχει πατήσει η κυβέρνηση πάνω στα ζητήματα της προσέλκυσης επενδύσεων φέρνει ήδη τα πρώτα θετικά αποτελέσματα δημιουργώντας παράλληλα και προσδοκίες ότι το φιλοεπενδυτικό προφίλ που χτίζει θα φέρει και περισσότερα αποτελέσματα στο μέλλον.

Σε λιγότερο από ενάμιση μήνα το θέμα της εμβληματικής επένδυσης στο Ελληνικό πήρε σημαντική ώθηση μετά τις εξελίξεις της περασμένης εβδομάδας με τις ομόφωνες αποφάσεις των μελών του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου (ΚΑΣ) και του Κεντρικού Συμβουλίου Νεωτέρων Μνημείων ότι πρέπει να υπάρξουν μέτρα προστασίας τα οποία θα διαφυλάξουν την ιστορικότητα της περιοχής, αλλά δεν θα αποτελέσουν ανάχωμα στην υλοποίηση του έργου. Ετσι, τις επόμενες ημέρες αναμένεται η έκδοση των τεσσάρων Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων (ΚΥΑ) που ουσιαστικά θέτουν τις βάσεις για τον διαγωνισμό του καζίνο που αποτελεί κλειδί, με δύο ηχηρά ονόματα να επιδεικνύουν σοβαρό ενδιαφέρον.

Παράλληλα ξεκόλλησε, έπειτα από οκτώ ολόκληρα χρόνια, άλλη μία συμβολικού χαρακτήρα σημαντική επένδυση στη χώρα, αυτή στην Κασσιόπη της Κέρκυρας, που ήταν και η πρώτη αποκρατικοποίηση ακινήτων, η οποία είχε βαλτώσει στον γραφειοκρατικό κυκεώνα. Και στον ΟΛΠ, όμως, το αναθεωρημένο master plan της COSCO, που κατατέθηκε στην Επιτροπή Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Λιμένων (ΕΣΑΛ), σηματοδοτεί μία νέα εποχή με κύριο στόχο να εξελιχθεί στο τρίτο μεγαλύτερο λιμάνι της Ευρώπης. Μέσα σε όλα αυτά το υπουργείο Ανάπτυξης και Επενδύσεων ετοιμάζεται τις επόμενες ημέρες -ίσως και αύριο- να θέσει σε δημόσια διαβούλευση το πολυνομοσχέδιο με το οποίο θα γίνεται πιο εύκολα το επιχειρείν στη χώρα στέλνοντας μηνύματα στους επίδοξους επενδυτές.

Ελληνικό

Σε ό,τι αφορά το Ελληνικό, την ερχόμενη εβδομάδα θα υπογραφούν οι Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις με τις οποίες θα ξεκαθαριστεί το πολεοδομικό-χωροταξικό καθεστώς και ουσιαστικά θα ανοίξει ο δρόμος να προχωρήσει η επένδυση με πρώτο βήμα τη διενέργεια του διαγωνισμού για το καζίνο. Για να επιτευχθεί αυτό, ωστόσο, έπρεπε πρώτα να αλλάξουν οι όροι που έθετε η ΚΥΑ του ΣΥΡΙΖΑ που απομάκρυνε τους επενδυτές καθώς, μεταξύ άλλων, έθετε ως προϋπόθεση για οποιαδήποτε κτιριακή εργασία την προηγούμενη έγκριση του υπουργείου Πολιτισμού και της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας.

Έτσι, σύμφωνα με τη νέα απόφαση του ΚΑΣ, άλλαξαν οι επίμαχοι όροι, καθώς επικράτησε το σκεπτικό ότι οποιοδήποτε εύρημα προστατεύεται ήδη από το Προεδρικό Διάταγμα που επικύρωσε η Βουλή. Με τη θετική προαίρεση που έδειξε και το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων, καταλήγοντας ότι είναι ήδη επαρκή τα μέτρα προστασίας που προβλέπονται με το Προεδρικό Διάταγμα για την προστασία των διατηρητέων σύγχρονων μνημείων, ουσιαστικά άναψε το πράσινο φως για τις νέες ΚΥΑ.

Πλέον το επόμενο ορόσημο είναι ο διαγωνισμός για το καζίνο, που θεωρείται και το σημείο-κλειδί του πρότζεκτ. Ο διαγωνισμός, όπως φαίνεται, θα διενεργηθεί ως τις 30 Σεπτεμβρίου και σε αυτόν θα συμμετέχουν, εκτός απροόπτου, δύο υποψήφιοι επενδυτές, οι οποίοι ήδη εντείνουν τις επαφές τους και προετοιμάζονται για το μεγάλο έργο. Πρόκειται για τη Hard Rock International και τη Mohegan Gaming & Entertainment.

Μάλιστα η πρώτη φρόντισε να ανοίξει τα χαρτιά της την προηγούμενη Παρασκευή όταν ο πρόεδρός της Τζιμ Αλεν παρουσίασε τη σχεδιαζόμενη επένδυση για ένα resort ψυχαγωγίας -«must see», όπως είπε χαρακτηριστικά- για το οποίο η Hard Rock International μαζί με «δύο-τρεις τοπικούς εταίρους» εν είδει κοινοπραξίας σκοπεύει να επενδύσει γύρω στο 1 δισ. ευρώ. Αποκαλύπτοντας μάλιστα και τη μακέτα, έκανε λόγο για ένα πολύπλευρο resort που δεν θα εστιάζει απλώς στο καζίνο αλλά θα είναι ένας πολυκαναλικός τρόπος ψυχαγωγίας με live σκηνές, συνεδριακό κέντρο, εστιατόρια, μπαρ και στο οποίο θα απασχολούνται περίπου 3.000 εργαζόμενοι. «Δεν θα είναι ένα ακόμη ξενοδοχείο. Θέλουμε να κάνουμε κάτι εμβληματικό. Κάτι που θα απευθύνεται στο διεθνές στερέωμα», σημείωνε χαρακτηριστικά. Η χρηματοδότηση του έργου, εφόσον η Hard Rock επικρατήσει στον διαγωνισμό, όπως είπε, θα είναι 40% ίδια κεφάλαια και 60% τραπεζικός δανεισμός, ενώ για την κατασκευή θα στηριχθεί σε υπεργολάβους, όπως η Intrakat, με την οποία υπάρχει ήδη συμφωνία συνεργασίας.

Απ’ την πλευρά της η Mohegan, της οποίας διευθύνων σύμβουλος είναι ο ελληνικής καταγωγής Μάριος Κοντομέρκος, έχει ήδη προσλάβει κορυφαίο στέλεχος του κλάδου της φιλοξενίας και της ψυχαγωγίας της χώρας μας για να την εκπροσωπεί στην Ελλάδα, ενώ έχει κάνει συμφωνία συνεργασίας με τη ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ. Παράλληλα εδώ και μήνες διαμηνύει για τη σοβαρότητα της πρότασης που θα κάνει η πολυεθνική, ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι θα έρθει και πάλι στην Ελλάδα τις προσεχείς ημέρες προκειμένου να έχει ξανά επαφές με την πολιτική ηγεσία έπειτα από τις συναντήσεις του προηγούμενου μήνα.

Εξάλλου και τα δικά της σχέδια ανταποκρίνονται στη βασική επιδίωξη της επένδυσης, δηλαδή στην ανάπτυξη ενός σύγχρονου τουριστικού πόλου ψυχαγωγίας και παιγνίων με την πρόβλεψη για αρκετές πολυτελείς υποδομές, δεδομένου ότι το καζίνο στο Ελληνικό θα είναι ουσιαστικά ένα μεγάλο και πολυτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα που θα συνδυάζει και άλλες χρήσεις, όπως συνεδριακούς, αθλητικούς, πολιτιστικούς χώρους και πολλά άλλα. Μάλιστα, στόχος είναι να συνδέεται με τη μαρίνα, μέσω της κατασκευής ανισόπεδης διάβασης πεζών (πεζογέφυρα) πάνω από τη λεωφόρο Ποσειδώνος.

Σε κάθε περίπτωση, η ολοκλήρωση του διαγωνισμού για την άδεια καζίνο και η εύρεση του επενδυτή που θα χρηματοδοτήσει το έργο αποτελούν βασική προϋπόθεση για να μπουν μπουλντόζες στον χώρο του πρώην αεροδρομίου. Γι’ αυτό και όσοι παρακολουθούν από κοντά τις διαδικασίες θεωρούν κρίσιμης σημασίας η διαδικασία του διαγωνισμού να κυλήσει ομαλά και να μην υπάρξουν ενστάσεις και προσφυγές που μπορούν να προκαλέσουν νέες καθυστερήσεις.

Με την ανακήρυξη του προτιμητέου επενδυτή για την άδεια του καζίνο και εφόσον δεν υπάρξουν ενστάσεις και προσφυγές, αυτόματα θα ανοίξει ο δρόμος ώστε να προχωρήσει το οικονομικό κλείσιμο της συναλλαγής μεταξύ του επενδυτικού σχήματος υπό τη Lamda Development και του Ελληνικού Δημοσίου. Το σχήμα θα καταβάλει τα πρώτα λεφτά (στα 300 εκατ. ευρώ έχει οριστεί η προκαταβολή) και επιτέλους θα μπουν οι μπουλντόζες ως το τέλος της χρονιάς – αρχές του 2020. Στο μεταξύ, όμως, θα πρέπει να ικανοποιηθούν και άλλες δύο «αναβλητικές αιρέσεις», με βάση και τη σχετική σύμβαση μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του επενδυτικού σχήματος. Πρόκειται για τη διανομή του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ των συνιδιοκτητών της έκτασης των περίπου 6.500 στρεμμάτων και στη συνέχεια τη μεταβίβαση στην Ελληνικό Α.Ε. των εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί του ακινήτου.

Κασσιόπη & Αφάντου

Μαζί με το Ελληνικό, όμως, που αποτελεί τη μεγαλύτερη επένδυση ακινήτων, ξεμπλοκάρει και άλλη μία σημαντική – κυρίως για τον συμβολισμό της- επένδυση στο real estate, αφού αποτέλεσε την πρώτη αποκρατικοποίηση ακινήτου το 2012! Πρόκειται για το πρότζεκτ άνω των 100 εκατ. ευρώ που θέλει να αναπτύξει στην Κασσιόπη της Κέρκυρας η αμερικανική NCH Capital Inc., το οποίο παρέμενε κολλημένο μέσα από μία γραφειοκρατική Οδύσσεια, 11 προσφυγές και αγωγές στο ΣτΕ και σε άλλα δικαστήρια, αλλά και την εχθρική στάση των απερχόμενων δημάρχου και περιφερειάρχη, αμφότερων προσκείμενων στον ΣΥΡΙΖΑ. Το πρότζεκτ αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2020 με τον υπουργό Ανάπτυξης και Επενδύσεων Αδωνη Γεωργιάδη να διαβεβαιώνει πως όλες οι οικοδομικές άδειες θα έχουν εκδοθεί ως το τέλος της χρονιάς. Για το ζήτημα ήδη εργάζεται στο υπουργείο η ομάδα που χειρίζεται το Ελληνικό.

Ο υπουργός Ανάπτυξης Αδωνις Γεωργιάδης με τον ομογενή επενδυτή Μερκούριο Αγγελιάδη – Το πρότζεκτ της Αφάντου στη Ρόδο επιτέλους προχωράει

Εφόσον αρθούν τα τελευταία εμπόδια, τα δεδομένα για το «Kassiopi Resort» που θα αναπτυχθεί σε έκταση 490 στρεμμάτων στην περιοχή Ερημίτης που γειτνιάζει με τον παραθαλάσσιο οικισμό Αγιο Στέφανο θα αλλάξουν θεαματικά. Η επένδυση περιλαμβάνει τη δημιουργία ξενοδοχείου 5 αστέρων, 90 δωματίων και 180 κλινών, 40 ανεξάρτητων κατοικιών, οι οποίες κατά μέσο όρο θα είναι εμβαδού 250 τ.μ. η καθεμία σε έκταση 1.000 τ.μ., καθώς και μαρίνας 60 θέσεων. Τη διαχείριση του «Kassiopi Resort» θα αναλάβει διεθνής operator, ενώ το έργο στην κατασκευαστική φάση θα δημιουργήσει 1.000 θέσεις εργασίας και όταν τεθεί σε λειτουργία θα απασχολεί 500 μόνιμες θέσεις εργασίας.

Οι κύριοι μέτοχοι του αμερικανικού επενδυτικού κεφαλαίου και ο κ. Ανδρέας Σάντης, Managing Director και επικεφαλής της NCH Capital για τα Δ. Βαλκάνια, την Ελλάδα και την Κύπρο, κάνουν λόγο για άμεση έναρξη εργασιών μόλις οριστικοποιηθούν οι τελευταίες εκκρεμότητες. Από το υπουργείο Ανάπτυξης δηλώνουν πως μετά την Κασσιόπη σειρά παίρνει και η επένδυση στην περιοχή Αφάντου της Ρόδου, όπου μάλιστα έκανε αυτοψία την περασμένη εβδομάδα ο υπουργός. «Με τον επενδυτή κ. Αγγελιάδη και τους συνεργάτες του, που ετοιμάζουν την τεράστια επένδυση στην Αφάντου της Ρόδου, γυρίσαμε όλο τον χώρο. Πάνω από 1.600 στρέμματα. Στο master plan έχουν γήπεδο γκολφ, τρία ξενοδοχεία, μία μοναδική μαρίνα, ορειβατικό περίπατο κ.λπ. Θα γίνει!», έγραφε στο Twitter ο κ. Γεωργιάδης.

COSCO – ΟΛΠ

Μεγαλύτερες προοπτικές διαφαίνονται και στο λιμάνι του Πειραιά, με βάση το αναθεωρημένο επενδυτικό σχέδιο που κατέθεσε η COSCO στην ΕΣΑΛ (Επιτροπή Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Λιμένων). Μάλιστα με τη νέα επένδυση για την κατασκευή τέταρτης προβλήτας εμπορευματοκιβωτίων που εντάχθηκε στο επενδυτικό σχέδιο, η ετήσια δυναμικότητα του Πειραιά θα βρεθεί πάνω από τα 10 εκατομμύρια TEU. Ετσι, θα ξεπερνάει κατά πολύ το Αμβούργο, που ήταν τρίτο το 2018 με διακίνηση 8,73 εκατομμυρίων TEU, και θα βρίσκεται μια ανάσα πίσω από την Αμβέρσα.

Εκτός από την πρόσθετη επένδυση για την κατασκευή της προβλήτας που ανεβάζει το συνολικό επενδυτικό σχέδιο της κινεζικής COSCO στα 800 εκατ. ευρώ και θα ολοκληρωθεί μέσα στην επόμενη τριετία, το αναθεωρημένο master plan του ΟΛΠ περιλαμβάνει και μία άλλη σημαντική αλλαγή. Το εμπορικό κέντρο που βρέθηκε στο επίκεντρο σκληρών αντιδράσεων θα κατασκευαστεί και θα λειτουργεί στη ζώνη εισόδου (δηλαδή πριν από τον έλεγχο διαβατηρίων) του λιμένα κρουαζιερόπλοιων, μόνο για τους τουρίστες. Ωστόσο θα έχει τη μισή επιφάνεια (γύρω στα 20.000 τετραγωνικά μέτρα από τα περίπου 40.000 τ.μ.) σε σχέση με το αρχικό σχέδιο.
Το νούμερο των 800 εκατ. ευρώ που προβλέπει το αναθεωρημένο επενδυτικό σχέδιο είναι υπερδιπλάσιο των υποχρεωτικών επενδύσεων -γύρω στα 294 εκατ.- που προέβλεπε η σύμβαση παραχώρησης του ΟΛΠ. Η θυγατρική της COSCO έχει ήδη πραγματοποιήσει επενδύσεις γύρω στα 100 εκατ. ευρώ παρά τη γνωστή αδράνεια των κρατικών υπηρεσιών τα τελευταία χρόνια.

Με τη νέα επένδυση για την κατασκευή τέταρτης προβλήτας εμπορευματοκιβωτίων, το λιμάνι του Πειραιά θα είναι το τρίτο στην Ευρώπη σε δυναμικότητας ξεπερνώντας το Αμβούργο, ενώ θα βρίσκεται μια ανάσα πίσω από την Αμβέρσα

Πολυνομοσχέδιο

Την ίδια ώρα ευκολότερες επενδύσεις με τη δυνατότητα, μεταξύ άλλων, ίδρυσης εταιρείας εντός τριών ημερών υπόσχεται το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων το οποίο θα τεθεί σε διαβούλευση τις επόμενες ημέρες. Το πολυνομοσχέδιο έχει ως στόχο αφενός να ανατραπούν γραφειοκρατικές διαδικασίες που χρόνια ταλαιπωρούν την επιχειρηματικότητα με τη δημιουργία ενός φιλικού πλαισίου λειτουργίας για τις εταιρείες, ανάλογο με αυτά που ισχύουν σε αρκετές χώρες της Ε.Ε., αφετέρου να αποτελέσει έμπρακτο μήνυμα τόσο εντός όσο και εκτός συνόρων ότι η Ελλάδα είναι προσηλωμένη και προχωρεί σε μεταρρυθμίσεις που μεταβάλλουν δυναμικά την οικονομία και το επιχειρηματικό περιβάλλον.

Αιχμή των ρηξικέλευθων για τα ελληνικά δεδομένα πρακτικών που εισάγει το πολυνομοσχέδιο αποτελεί η διαδικασία αδειοδότησης εταιρείας καθώς εντός τριών ημερών από την κατάθεση της αίτησης στα Επιμελητήρια η αίτηση θα λαμβάνει πράσινο φως. Σε ό,τι αφορά τις Α.Ε., την ευθύνη της σύστασης πλέον θα λαμβάνουν ελεγκτικές εταιρείες. Στο πλαίσιο αυτό ο ιδρυτής της Α.Ε. θα παραδίδει τον φάκελο με τα στοιχεία στην ελεγκτική εταιρεία, η οποία θα τον ελέγχει και θα εκδίδει σχετικό πιστοποιητικό. Η τελευταία θα είναι υπόλογη για την ορθότητα του ελέγχου και το πιστοποιητικό που θα εκδίδει θα αποτελεί την άδεια σύστασης εταιρείας.