Σαρωτικές αλλαγές αναμένονται στο Κτηματολόγιο και όλα τα υποθηκοφυλακεία της χώρας τα οποία συγχωνεύονται σε ενιαίο φορέα με την επωνυμία «Ελληνικό Κτηματολόγιο» και τα ¾ από τα άμισθα και έμμισθα υποθηκοφυλακεία θα καταργηθούν συλλήβδην εντός μίας διετίας, με δυνατότητα να καταργηθούν ακόμη περισσότερα, και θα αντικατασταθούν από νέες συγκεντρωτικές δομές.
Η απόκτηση ενός ακινήτου ακόμη και με γονική παροχή, με δωρεά ή και με κληρονομιά κοστίζει. Δεν είναι μόνο ο φόρος που καλούνται να πληρώσουν στην εφορία όσοι αποκτούν ακίνητη περιουσία ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κλπ) αλλά είναι και τα συμβολαιογραφικά έξοδα το ύψος των οποίων διαμορφώνεται ανάλογα με την αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται.
Στα έξοδα αυτά έρχονται να προστεθούν και τα τέλη μεταγραφής των ακινήτων και των δικαιωμάτων στο Κτηματολόγιο. Μάλιστα ο λογαριασμός θα είναι πλέον ακριβότερος αφού με τις νέες διατάξεις καθιερώνονται νέα αυξημένα κτηματολογικά τέλη.
Ειδικότερα τα νέα τέλη για τις συναλλαγές των πολιτών με το Κτηματολόγιο διαμορφώνονται ως εξής:
- Αναλογικά τέλη μεταγραφών και καταχωρήσεων: 5‰
- Αναλογικά τέλη γονικών παροχών και δωρεών: 8‰
- Αναλογικά τέλη εγγραφής προσημειώσεων: 8‰
- Πάγιο τέλος για την καταχώρηση κάθε δικαιοπραξίας: 20 ευρώ
- Τέλος έκδοσης αντιγράφου από το αρχείο του Κτηματογραφικού Γραφείου: 9,5 ευρώ
- Τέλος έκδοσης πιστοποιητικού από τα βιβλία του Κτηματογραφικού Γραφείου: 9,5 ευρώ
- Τέλος έκδοσης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος: 15 ευρώ
- Τέλος έκδοσης κτηματογραφικού διαγράμματος: 33 ευρώ
- Πρόσθετο τέλος επί της αξίας κάθε ακινήτου:1‰
- Εφάπαξ τέλος κτηματογράφησης: 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000 ευρώ με όριο τα 900 ευρώ, η είσπραξη του οποίου εκκρεμεί
Δήμευση αδήλωτων ακινήτων
Για την ΠΟΜΙΔΑ υπάρχει μεγάλος κίνδυνος δήμευσης των αδήλωτων ακινήτων σε 111 κτηματολογικά γραφεία, καθώς, όπως σημειώνει, από τις νέες διατάξεις περί Κτηματολογίου απουσιάζει διάταξη περί παράτασης της προθεσμίας οριστικοποίησης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, η οποία είναι απόλυτα αναγκαία δεδομένου του αριθμού και της σοβαρότητας των σφαλμάτων που εντοπίζονται τόσο σε παλιές όσο και σε νέες κτηματογραφήσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει επισημάνει ότι μέχρι 31.12.2018 οριστικοποιούνται οι εγγραφές σε 111 λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία της χώρας, με αποτέλεσμα να περιέλθουν στο Δημόσιο όλα τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν ή να μην μπορούν να διορθωθούν σοβαρότατα λάθη σε δηλωμένα ακίνητα.
Στις αρνητικές αλλαγές καταγράφονται και οι εξής:
-Προσφυγές. Καθιερώνεται διαδικασία προσφυγής κατά των πράξεων προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων, ως προαπαιτούμενο για προσφυγή στη Δικαιοσύνη, που οδηγεί σε άσκοπη χρονοτριβή και πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση των πολιτών.
-Διατάξεις περί απαλλοτριώσεων. Με τα άρθρα 168-172 επέρχονται μεταξύ άλλων και διαδικαστικές αλλαγές στις διατάξεις περί κοινοποίησης προς τους ιδιοκτήτες των απαλλοτριούμενων ακινήτων και απώλεια του δικαιώματός τους για αποζημίωση της απομείωσης της αξίας της απομένουσας ιδιοκτησίας τους, αν δεν το ζητήσουν άμεσα από το αρμόδιο δικαστήριο.
-Διαμεσολάβηση και για τα… κοινόχρηστα! Καθιερώνεται ως υποχρεωτικό στάδιο προσφυγής στη Δικαιοσύνη η απόπειρα διαμεσολάβησης στις διαφορές ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση οροφοκτησίας, οι διαφορές από τη λειτουργία απλής και σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας, οι διαφορές αφενός ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους και κάθετης ιδιοκτησίας και αφετέρου στους ιδιοκτήτες ορόφων, διαμερισμάτων και κάθετων ιδιοκτησιών, ακόμη και για καθυστέρηση κοινοχρήστων, καθώς επίσης και οι διαφορές που εμπίπτουν στο ρυθμιστικό πεδίο των άρθρων 1003 έως 1031 του Α.Κ.
«Χαράς Ευαγγέλια λοιπόν για τους συστηματικούς “μπαταχτσήδες” των κοινοχρήστων, αφού οι διαχειριστές των πολυκατοικιών, στην προσπάθειά τους να τα εισπράξουν, θα επιβαρύνονται πλέον και με τα έξοδα “διαμεσολάβησης” (αμοιβή διαμεσολαβητή και δικηγόρου κ.λπ.) για ένα απολύτως ατελέσφορο στάδιο προδικασίας για το θέμα αυτό…», σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ και υπενθυμίζει ότι είχε ζητήσει να εξαιρεθούν οπωσδήποτε από τις διαφορές συνιδιοκτητών του άρθρου 182 παρ.1, εδ. Α, περ. α, οι διαφορές από τη μη πληρωμή κοινοχρήστων μέχρι του ποσού των 20.000 ευρώ, οι οποίες για λόγους ταχύτερης και οικονομικότερης εκδίκασης έχουν ήδη ορθά υπαχθεί με το νέο ΚΠολΔ στην αρμοδιότητα των Ειρηνοδικείων, διότι η υπαγωγή τους στην υποχρεωτική διαμεσολάβηση θα συντελέσει αποκλειστικά στην επιβράβευση όσων συστηματικά καθυστερούν στην καταβολή τους, δυσχεραίνοντας τη λειτουργία των πολυκατοικιών.
-Πλειστηριασμοί για χρέη στο Δημόσιο. Από 1ης Μαΐου οι διενεργούμενοι κατά ΚΕΔΕ πλειστηριασμοί θα διεξάγονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα, ανεξάρτητα από το χρόνο επιβολής της κατάσχεσης ή το χρόνο έκδοσης προγράμματος πλειστηριασμού. Υπενθυμίζεται ότι η σχετική δυνατότητα κατάσχεσης και εκπλειστηριασμού ακινήτων υφίσταται ακόμη και για οφειλές άνω των 500 ευρώ, γεγονός για το οποίο πρόσφατα αντέδρασε εντονότατα η ΠΟΜΙΔΑ.
Το συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ θα πραγματοποιηθεί το ερχόμενο Σάββατο 27 Ιανουαρίου στο Μέγαρο της Παλαιάς Βουλής.
Με πληροφορίες από
