Αμείωτες είναι οι αυξήσεις στην αγορά κατοικιών ανά την Ελλάδα, με τα επίσημα στοιχεία να δείχνουν και το πώς επηρεάζουν την αγορά τα προγράμματα ‘«Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ».

Ακριβώς την άνοδο της αγοράς, μήνα με το μήνα, καταγράφει η πιο πρόσφατη ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG) που αφορά μία πιο εκτενή αποτύπωση των μεταβολών που σημειώθηκαν στην αγορά κατοικίας κατά την περίοδο Δεκεμβρίου 2024 – Μαρτίου 2025, δηλαδή πριν και μετά την ανακοίνωση των επίσημων κριτηρίων ένταξης μέσω της σχετικής Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ). Από τα στοιχεία προκύπτει περαιτέρω άνοδος μέσα σε 4 μήνες, αν και σε χαμηλότερους ρυθμούς σε σύγκριση με την αύξηση των τιμών που είχε καταγραφεί με το «Σπίτι μου Ι» το 2023. Ωστόσο, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ήδη η κτηματαγορά έχει ήδη διανύσει μία επταετία ανόδου, με περαιτέρω άνοδο το 2024 και τις εκτιμήσεις για φέτος να παραπέμπουν σε περαιτέρω, πιο ήπια όμως αύξηση με σταθεροποιητικές τάσεις.

Η μελέτη εξετάζει, βάσει μοναδικών ακινήτων από αγγελίες, την πορεία των τιμών ανά τ.μ. και της διαθεσιμότητας ακινήτων, συγκρίνοντας τις μεταβολές τόσο στα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, όσο και στο σύνολο της αγοράς. Όπως προκύπτει λοιπόν, τα σπίτια ειδικά που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» καταγράφουν, έστω και οριακά, υψηλότερες αυξήσεις σε σύγκριση με το σύνολο της αγοράς: Ειδικότερα κι ενώ στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή σε εθνικό επίπεδο ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά +1,8%, στα 1.972 ευρώ ανά τ.μ., στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν +1,6%, στα 2.715 ευρώ ανά τ.μ.. Παράλληλα, η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων ενισχύθηκε κατά 6,6%, έναντι +7,2% στο σύνολο της αγοράς πανελλαδικά.

Μεγαλύτερη ήταν η ψαλίδα στο πλαίσιο του πρώτου προγράμματος «Σπίτι μου Ι»: Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +2,3%, ενώ η γενική τάση στην αγορά ήταν +1,3%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων είχε καταγράψει σημαντικά υψηλότερη αύξηση, +30,7%, έναντι +28.8% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1» το 2023 η μέση τιμή πανελλαδικά αυξήθηκε κατά +4,7% και η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων κατά +41,8%, ενώ στο σύνολο της αγοράς οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν +2,6% και +39,6%.
Οι αναλύσεις πραγματοποιήθηκαν βάσει ακινήτων που αντιστοιχούν σε κατοικίες επιφάνειας 30 έως 150 τ.μ., με έτος κατασκευής από το 1960 έως το 2007 για διαμερίσματα και μεζονέτες.

Η εικόνα στην πρωτεύουσα

Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στο κέντρο της Αθήνας, την περιοχή με την υψηλότερη ζήτηση στην πρωτεύουσα: Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. για τα σπίτια που πληρούν τα κριτήρια αυξήθηκε κατά +1,7% κοντά στα 2.070 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν +1,5%, στα 2.627 ευρώ ανά τ.μ., με την προσφορά επιλέξιμων ακινήτων να αυξάνεται κατά +6,1%, έναντι +6,4% στο σύνολο της αγοράς. Στην περίπτωση του προγράμματος «Σπίτι μου Ι» το 2023, για τη συνολική διάρκειά του, η μέση τιμή στο κέντρο της Αθήνας αυξήθηκε κατά +6,6% έναντι του +6,4% στο σύνολο της αγοράς.

Στο βόρειο τομέα της πρωτεύουσας η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2,5% και βρίσκεται το Μάρτιο στα 2.415 ευρώ ανά τ.μ. για τα σπίτια του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» , ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +1,8% με μια μέση τιμή στα 3.444 ευρώ ανά τ.μ..

Στα νότια, στο  πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή στα σπίτια που πληρούν τα κριτήρια ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +1,4% στα 2.447 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +0,9% στα 3.951 ευρώ ανά τ.μ.. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων ενισχύθηκε κατά +8,7%, σε σύγκριση με +9,2% στο σύνολο της αγοράς. Πίσω στο 2023, για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 4,3%, ενώ η αύξηση στο σύνολο της αγοράς ήταν στο 3,3%. Αντίστοιχα, η προσφορά αυξήθηκε κατά 30,3% στα επιλέξιμα ακίνητα και 31,2% στο σύνολο της αγοράς.

Στο δυτικό τομέα της Αθήνας η εικόνα είναι διαφορετική: Εκεί στο πρώτο τετράμηνο για τα σπίτια του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε την περίοδο Δεκεμβρίου 2024- Μαρτίου 2025 κατά +2,4%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν ψηλότερα στο 3,6%, με μια μέση τιμή στα 2.222 ευρώ ανά τ.μ.. Στην περίπτωση του «Σπίτι μου Ι», για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος το 2023 η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +7,3%, έναντι +3,9% στο σύνολο της αγοράς.

Στον Πειραιά τα διαμερίσματα που πληρούν τα κριτήρια του «Σπίτι μου 2» κατέγραψαν αύξηση τιμών στο τετράμηνο έως και το Μάρτιο του 2025 κατά 2,2%, έναντι του 0,8 στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +0.8%, με την αύξηση που είχε προηγηθεί το 2023 στο προηγούμενο πρόγραμμα να διαμορφώνεται κοντά στο +8,5% και για τα σπίτια του προγράμματος αλλά και για το σύνολο της αγοράς.

Τέλος, στην Ανατολική Αττική στο πρώτο τετράμηνο από τις σχετικές ανακοινώσεις, στα σπίτια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +3,1%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν +1,6%.