ΑΑΔΕ: Ψηφιακή υποβολή δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων μέσω myProperty
Σημαντική έκπτωση φόρου κερδίζουν οι φορολογούμενοι που ξεκίνησαν από τον Ιανουάριο του 2024 τις ανακαινίσεις ή επισκευές στα ακίνητά τους. Με νέα εγκύκλιο (Α.1197/30.12.2024) η ΑΑΔΕ καθορίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις για την έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, για δαπάνες που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων.
Οι δαπάνες αυτές κατανέμονται ισόποσα σε πέντε χρόνια και αφορούν έργα που πραγματοποιούνται από 1/1/2024 έως 31/12/2024. Η συνολική μείωση του φόρου μπορεί να φτάσει τα 16.000 ευρώ για την πενταετία, με μέγιστο ετήσιο όριο τις 3.200 ευρώ.
Εάν η μείωση που δικαιούται ο φορολογούμενος υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται, ούτε μεταφέρεται σε επόμενα έτη ή σε άλλο μέλος της οικογένειας.
Οι δαπάνες που λαμβάνονται υπόψη πρέπει να πραγματοποιούνται σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και να εξοφλούνται μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής ή παρόχων πληρωμών. Επιπλέον, όλες οι δαπάνες πρέπει να συνοδεύονται από νόμιμα παραστατικά, τα οποία να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Το φορολογικό όφελος αφορά φυσικά πρόσωπα που έχουν πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα στο ακίνητο. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το όφελος περιορίζεται ανάλογα με το ποσοστό κυριότητας του δικαιούχου. Για κοινόχρηστους χώρους, οι δαπάνες κατανέμονται στους δικαιούχους βάσει των χιλιοστών συνιδιοκτησίας, με βεβαίωση από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας.
Επιλέξιμες δαπάνες
Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται αφορούν την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών για ενεργειακές, λειτουργικές και αισθητικές αναβαθμίσεις Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών και αγοράς αγαθών οι οποίες αναγνωρίζονται για την εφαρμογή της παρούσας είναι οι εξής:
Α. Δαπάνες λήψης υπηρεσιών
- α) Ενεργειακές
- - Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
- - Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
- - Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
- - Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
- - Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- - Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- - Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- - Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
- β) Λειτουργικές-αισθητικές
- - Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
- - Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- - Συντήρηση/επισκευή στέγης.
- - Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
- - Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
- - Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
- - Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
- - Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
Β. Δαπάνες αγοράς αγαθών
- - Υλικά θερμομόνωσης.
- - Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση
- - Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- - Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- - Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- - Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.
- - Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- - Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, καθώς και λοιπές δαπάνες αγοράς αγαθών αντίστοιχες με αυτές της λήψης υπηρεσιών
.
Πώς υπολογίζεται η μείωση φόρου
Το ποσό της φορολογικής ελάφρυνσης κατανέμεται στο έτος πραγματοποίησης της δαπάνης και στα τέσσερα επόμενα έτη. Ωστόσο, για να αναγνωριστεί η μείωση, το ποσό της αγοράς αγαθών δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του συνολικού ποσού για τη λήψη υπηρεσιών.
Η συγκεκριμένη ρύθμιση ενισχύει τα κίνητρα για την αναβάθμιση κτιρίων, προάγοντας την ενεργειακή αποδοτικότητα και την αισθητική βελτίωση των ακινήτων, ενώ παράλληλα συμβάλλει στην τόνωση της αγοράς και τη βιώσιμη ανάπτυξη.
